Într-un raport recent, Crosspoint indică faptul că evaluarea valorilor terenurilor nu se mai bazează doar pe potențialul de dezvoltare viitoare, ci pe cât de rapid poate fi demarat un proiect. Aceasta se manifestă printr-o preferință crescută pentru terenurile deja autorizate, care sunt văzute ca fiind o garanție a unui profit rapid.

Noua dinamică a evaluării

Cumpărătorii de acum manifestă o precauție tot mai mare față de proiectele care necesită aprobări ulterioare. În acest context, tranzacțiile cu terenuri devin adesea condiționate de obținerea autorizației de construire înainte de finalizarea contractului. Conform estimărilor, prețurile terenurilor autorizabile pot fi cu 20-30% mai mari, iar proprietățile care depind de aprobări ulterioare riscă să fie tranzacționate la prețuri reduse sau chiar să nu se vândă deloc.

Această nouă abordare în evaluarea terenurilor indică oșnchimare a procesului în care unitatea de măsură nu mai este prețul pe metru pătrat, ci prețul pe metru pătrat utilizabil.

Diversele profiluri ale investitorilor

Piața terenurilor funcționează acum pe două segmente distincte: unul caracterizat prin tranzacții rapide pentru terenurile cu documentație clarificată și un altul, mai lent, care include loturi cumpărate anterior pe baza unor proiecții urbanistice nesigure. Până nu demult, Planul Urbanistic Zonal (PUZ) avea potențialul de a dubla sau tripla valoarea unui teren, dar relevanța acestuia s-a diminuat.

În plus, se observă o diversificare a tipurilor de investitori activi, incluzând dezvoltatori din domenii precum energia și infrastructura digitală. Acestora le pasă mai mult de accesul la surse de energie decât de factorii urbanistici clasici, ceea ce redefinește criteriile de selecție a terenurilor.

Infrastructura energetică: un criteriu de selecție

Regiuni precum sudul Bucureștiului, IMGB, dar și orașe precum Jucu, Brașov, Oradea și Timișoara sunt atractive pentru investitori datorită facilităților energetice și infrastructurii existente. Ionuț Stan explică că accesibilitatea la energie și rețelele de transport devin criterii esențiale pentru succesul proiectelor imobiliare.

Anul 2026 a adus o schimbare în activitățile Crosspoint, evidențiind tranzacții importante, inclusiv un teren rezidențial în București vândut pentru peste 10 milioane de euro și un teren de retail în Craiova la un preț similar. Compania este implicată în identificarea locurilor pentru proiecte de mare amploare, cum ar fi centrele de date și instalații de stocare a energiei.

Astfel, tendințele recente sugerează o schimbare de paradigmă în evaluarea terenurilor, în care energia și accesibilitatea la infrastructură joacă un rol la fel de important ca și urbanismul.

Informațiile factuale principale provin din raportul realizat de Crosspoint. Textul a fost redactat editorial pentru contextualizarea subiectului.

De reținut

Piața terenurilor din România se transformă rapid, cu o accentuare a importanței terenurilor cu statut urbanistic clarificat și acces la infrastructură energetică. Această tendință va adânci diferențele de preț între terenurile autorizate și cele care necesită aprobări viitoare.